12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万泛泛米，设想建筑面积40.55万泛泛米，成交总和125.33亿元，平均溢价率7.18%。

中指商讨院广州分院商讨垄断陈雪强示意，就这次土拍情况来看，地盘市集呈现出分化趋势，其中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国外商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区AH040331地块则竞争横暴。

陈雪强示意，房企关于中枢区域优质量块专门愿赐与极端高的溢价，尤其是取消限地价后，房企关于优质量块的竞拍会愈加横暴，领有一定资源上风且具备打造高端家具的地块愈加受房企兴趣。这也与近几年广州高端家具去化提高显耀，豪宅家具去化规则较好干系，从而坚韧了开辟商趋于拿市中心中枢优质量块的信心。

本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，勾引9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开辟有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/泛泛米，刷新广州最贵住宅楼板价记载；该地块溢价率58.74%，这是广州地盘竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。

出让文献线路，该地块设想为住宅用地，宗大地积23725泛泛米，其中出让面积5706泛泛米，筹画容积率建筑面积30000泛泛米，肇始总价14.3009亿元。

本次规划作实施层面的研究型规划，统筹研究区域旅游、交通、基础配套设施等方面规划内容，具体对片区范围内道路交通、停车场、建设用地布局及配套设施等方面进行系统规划，并研究优化确定合肥新野生动物园边界。

地块相近在售名堂有琶洲·樾（2023年销售均价 140000元/ 泛泛米 ），国好意思醒目城（2023年销售均价50000 元/泛泛米），近期成交海珠区琶洲中二区地块（2022年10 月27日成交总地价35402万元，楼面价16621元/泛泛米）、琶洲中二区地块（2022年12月26日成交总地价192402 万元，楼面价18500元/泛泛米）。

陈雪强先容，该地块区位极端优胜，神秘顾客项目位于互联网翻新辘集区琶洲西板块，相近辘集了开阔的总部企业，且地块围聚8号线及18号线交织站磨碟沙站，地块的景不雅资源优胜，南侧可望江景。

另一宗位于海珠区的新滘西路以北AH050727地块底价成交，竞得东谈主为中建信和地产有限公司，成交价为19.83亿元，成就用大地积13323泛泛米，设想建筑面积53520泛泛米，设想为住宅用地，楼板价为37056元/泛泛米。

据中指院，该地块曾于本年9月上架，起拍总价约20.8亿元，彼时未扣幼儿园和公建配套下，起拍价约39000元/泛泛米；如今再出让总价下调，起拍楼面价降至37056元/泛泛米，但需配建市政谈路用地和绿地。

另一宗底价成交的为荔湾区东沙国外商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块，成交价钱为82.7963亿元，竞得东谈主为广州市埔域房地产开辟有限公司，成交楼板价为25713元/泛泛米。

图片开端：中指院

出让文献线路，该地块设想为居住、贸易、商务、通场站用地，成就用大地积80013泛泛米，设想建筑面积322004泛泛米。

据中指院数据，2023年全年广州共得手出让43宗涉住宅地块，设想建筑面积596.9万泛泛米，成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。

陈雪强先容，本年的广州土拍成都第三方调研，拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前；地盘市集分化加重，中心区域及近郊中枢板块优质量块竞拍热度较高，外围区域及非中枢板块多数以底价及低溢价成交为主。